보금자리론(2004년 처음 도입될 때 이름은 모기지론)이 나오고 나서 내 집 마련 시기가 좀 더 빨라 졌습니다.

기존 은행 담보 대출과 달리 10년 이상의 장기 대출인데다가 저리 고정금리 이기 때문에 정기적인 수입만 있다면 보금자리론을 받아 내집마련을 빨리 실현할 수 있게 돠었습니다.

아래에서 보금자리론 종류와 받는 방법에 대해 알아 보겠습니다.

보금자리론의 종류

보금자리론을 신청하려면 먼저 u-보금자리론을 신청할 것인지 아니면 t-보금자리론을 신청할 것인지를 먼저 결정해야 합니다.

전자는 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청을 해야 하고, 후자는 보금자리론 취급은행에 가서 직접 신청 해야 하는데, 전자(u-보금자리론)의 이자가 0.4% 더 싸기 때문에 u-보금자리론을 신청하는 것이 유익입니다.

u-보금자리론은 다시

  • 기본형
  • 우대형I, 우대형II
  • 연계형으로 나뉘는데,

우대형은 부부합산 소득이 일정기준을 만족하는 경우(우대형I:부부합산소득 2천5백만원 이하, 우대형II:부부합산소득 2천5백만원초과~4천5백만원이하) 금리를 우대(우대형I:0.5% ~ 1% 할인, 우대형II: 0.4% 할인)해 주고, 연계형은 신규 아파트에 입주하는 사람을 위한 것이라는 차이가 있습니다.

우대형과 연계형은 기본형에서 변형된 것일 뿐이기 때문에 아래에서는 u-보금자리론의 기본형을 중심으로 설명하고 필요한 부분에서 우대형과 연계형을 추가로 설명하도록 하겠습니다.

u-보금자리론 상세 안내

신청자격

기본형

  • 대출 신청일 현재 만20세 이상인 자
  • 무주택자 또는 주택 취득 15년 이내인 1주택자(대체취득을 위한 일시적 2주택 허용)
  • 취득 후 15년 이내에 받은 대출을 상환하려는 1주택자

위 조건을 만족한다면 보금자리론을 신청할 수 있습니다. 구입하려는 주택을 계약 하지 않은 상태에서도 할 수 있지만, 심사가 진행되고 승인이 나기 위해서는 계약서가 필요합니다.

우대형과 연계형은 기본형의 신청자격에 아래의 조건이 추가 됩니다.

우대형I: 대출 신청일 현재 만 20세 이상으로써 부부합산 연소득 2천5백만원 이하인 경우.

우대형II: 대출 신청일 현재 만 20세 이상으로써 부부합산 연소득 2쳑5백만원 초과 ~ 4천5백만원 이하인 경우.

연계형:

  • 분양계약금을 납부한 아파트 입주자(단, 재건축, 재개발 등 조합주택의 조합원, 이미 다른 중도금대출을 받은 고객은 제외)
  • 공사 연계중도금보증 이용 대상자

대출금리

보금자리론의 대출 금리는 고정 금리인데, 대출 받는 시점의 금리를 상환까지 적용 받습니다.

2012년 2월 현재 u-보금자리론 기본형과 우대형의 대출금리는 다음과 같습니다.

또한 근로소득자가 다음의 요건을 갖추면 연말정산 시 납부이자에 대해 최대 1,500만원까지 소득공제 가능 하기 때문에 추가적인 이자 절감 효과 있습니다.

  • 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주
  • 국민주택규모 (전용면적 85㎡ 이하)
  • 기준시가가 3억원 이하인 주택
  • 소유권이전등기일로부터 3개월 이내에 (단, 기존 대출의 대환 시에는 기존 대출일자 기준)
  • 대출기간 15년 이상

기본형

만기 10년 15년 20년 30년
기본형 4.8% 4.9% 5.0% 5.05%

위 금리를 기본으로 투기 지역과 6억초과 9억 이하의 주택에 대해서는 0.1%가 가산됩니다. 단, 친환경주택은 가산 금리를 적용하지 않습니다.

t-보금자리론은 위 이자에 0.4% 포인트가 가산됩니다.

우대형I

만기 10년 15년 20년 30년
부부합산 연소득        
1천6백만원 이하 3.8% 3.9% 4.0%
1천6백만원 초과~2천만원 이하 4.05 4.15 4.25  
2천만원 초과~2천5백만원 이하 4.3 4.4 4.5  

t-보금자리론은 위 이자에 0.4% 포인트가 가산됩니다.

우대형II

만기 10년 15년 20년 30년
2천5백만원 초과~4천5백만원 이하 4.4% 4.5% 4.6% 4.65%

t-보금자리론은 위 이자에 0.4% 포인트가 가산됩니다.

대상주택

등기부등본(공부상) 상의 주택 즉, 합법적인 주택이면 보금자리론 대출을 받을 수 있습니다. 단, 9억원을 초과하는 주택은 보금자리론을 받을 수 없고,

우대형은 주택가격 3억원 초과주택, 주택면적 85㎡ 초과주택은 제외 됩니다.

연계형의 경우 주택가격 9억원(투기지역은 6억원) 초과 아파트, 분양 세대수 100세대 미만 등은 제외됩니다.

대출한도

주택담보가치의 최대 70%까지가 대출 한도 이지만, 기본형은 최대 5억원까지 우대형은 최대 1억원(다자녀가구는 1억5천만원)까지가 한도 입니다.

대출기간

기본형, 연계형: 10년, 15년, 20년, 30년.

우대형: 10년,15년, 20년 중에서 선택.

만 70세 이상인 경우 대출만기 10년, 15년만 선택할 수 있습니다.

상환방식

  • 매월 원(리)금균등 분할상환(u-보금자리론의 경우 체증식 분할상환 가능)
  • 거치기간 최대 2년 설정 가능
  • 중도상환수수료 1년 이내 2%, 3년 이내 1.5%, 5년 이내 1%, 5년 이후 면제

u-보금자리론 신청방법

u-보금자리 신청절차는 아래 이미지에서 볼 수 있는 것처럼 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청을 한 후 은행해서 대출금을 수령하는 식으로 이루어 집니다.

신청은 한국주택금융공사 홈페이지에서 할 수 있습니다.

보금자리론 심사시 한국주택금융공에 제출서류는 다음과 같습니다.

  • 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1) 사본
  • 주민등록등본(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우 가족관계증명원 추가)
  • 소득증빙 및 재직확인 서류
  • 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기 이전 신청 시)

임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)

금융기관 영업점에 제출해야 하는 서류는 다음과 같습니다.

  • 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
  • 부동산 등기권리증

보금자리론 취급 은행

  • 기본형 : 국민은행, 기업은행, 삼성생명, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 경남은행, 광주은행, 대구은행, 부산은행, 현대캐피탈
  • 우대형I·우대형II : 국민은행, 기업은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 삼성생명, 경남은행, 광주은행, 부산은행
  • 연계형 : 기업은행, 신한은행, 하나은행

Wisenomics 제공